5城限企業買樓 北京或跟進

深圳昨晚發布最嚴樓市新政，除了個人新購買的商品住房3年內禁止轉讓外，並暫停企業在當地在買樓。深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之後，第五個城市限制企事業單位買樓，專家預計，北京等城市或會跟進。

深圳昨日公布加辣措施，要點如下：

一、暫停企事業單位、社會組織等法人單位，在深圳購買商品住房，即日起停辦相關單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續；發布之前已辦理網籤的，可繼續完成交易

二、各類新供應用地上的商務公寓，一律只租不售；即日起，個人、企事業單位或社會組織等新購買的商務公寓，5年內禁止轉讓

三、新政後，居民家庭新購買商品住房的，3年內禁止轉讓

四、離婚2年內買樓，實施差別化按揭政策

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，有關調控思路，體現對樓市調控政策修補的特點，其信號意義在於，在當前「政策鬆綁」的市場預期下，深圳仍高舉「房住不炒」的旗幟。

他又認為，深圳明確管控公司買樓，尤其提到對於已經認購的，則採取5年限售的政策，後續公司買樓會有較多管控，這符合當前全國基調，亦利好短缺房源的更公平分配。

中原地產首席分析師張大偉則認為，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客，投機需求集中。因此，針對這類型買家作戍調控，是樓市的補缺政策。預計後續北京等城市有可能跟進。

差別按揭 針對假離婚

此外，嚴躍進認為，離婚買樓新政，針對了假離婚炒樓現象，「尤其是提到對於離婚兩年內申請貸款的情況，如果此前有貸款記錄，就按照二套房貸的模式走，有利防範此類群體騙取首套房優惠貸款利率的做法」。

深圳新規提到，對買家離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄，且能證明離婚前家庭無住房的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭，僅有1套住房證明​​的按貸款首付款比例不低於50%執行。